공매부동산 매매계약서

매도인(甲)  : 우리자산신탁 주식회사

매수인(乙)   :

공 매 부 동 산   매 매 계 약 서

본 공매부동산은 2023년 6월 7일 온비드 및 우리자신신탁(주) 홈페이지에 공매 공고된 바에 따라 실시한 공매와 관련하여 다음과 같이 매매계약을 체결한다.

매도인(甲) : 서울특별시 강남구 테헤란로 301, 13층(역삼동)

우리자산신탁 주식회사 대표이사 이종근(지배인:최정기)

매수인(乙) :

○ 부동산의 표시

번호	소재지	호수	비고

- 다    음 -

제1조 (매매대금 및 지급방법 등)

① 매매대금은 다음과 같이 지급하기로 한다.

번호	구분	금액	지급일자	비고

② 乙이 제1항에서 정한 기일이내에 대금을 지급하지 아니할 때에는 별도의 통보없이 계약은 해제되고, 기 납부한 계약금(예금이자 포함)은 甲에게 귀속한다.

③ 매매대금 잔금의 지급장소는 반드시 아래 지정계좌에 현금으로 송금하기로 한다.

[지정계좌 : 113-2012-2417-04(부산은행) 예금주 : 우리자산신탁(주)]

제2조 (소유권 이전) ① 乙이 제1조에서 정한 매매대금을 완납하였을 때에는 乙은 甲의 소유권 이전 및 신탁등기(말소)에 필요한 서류작성에 즉각 협조하여야 하며, 이를 지연하므로 인하여 발생하는 책임(권리제한사항 등)은 乙이 부담한다.

② 소유권 이전절차에 관한 등록세, 인지대 등 일체의 비용은 乙의 부담으로 한다.

③ 입찰일 기준으로 입찰일로부터 소유권 이전등기 완료일까지 공매부동산의 제한권리는 乙의 책임으로 말소하여야 하고 이를 말소하지 못하는 경우 乙이 이를 인수한 것으로 본다.

④ 공매부동산 소유권 취득 및 처분과 관련된 사항은 乙의 책임으로 관계법령 및 관계기관에 확인하여야 한다.

제3조 (하자 담보책임 및 위험부담)

① 乙은 매매목적물의 권리와 현 상태 및 사용에 관한 제반사항에 관하여 상세히 조사 검토한 후 이 계약을 체결한 것으로 하며 甲은 다음 각 호의 사항에 관하여는 책임을 지지 아니한다.

1. 공부 및 지적상의 흠결이나 환지로 인한 감평, 미등기 건물, 행정상의 규제 등으로 인한 구조, 수량의 차이

2. 권리가 타인에게 속하므로 인하여 받는 권리의 제한

3. 등기부상 표시내용과 현상의 차이

4. 기타 제3자의 권리

② 매매목적물의 공용징수, 도시계획의 변경, 건축제한, 도로 편입 등 일체의 공법상의 부담이 부과되었을 경우 이에 따른 모든 책임을 乙의 부담으로 한다.

③ 제1항 및 제2항과 관련하여 乙은 하자담보책임, 매도인의 담보책임, 기타 손해배상 등 일체의 민∙형사상 책임을 甲에게 묻지 않는다.

④ 소유권이전시까지 공매물건에 대한 제한권리(근저당, 가처분, 전세권, 지상권, 가압류, 압류, 유치권등)의 말소 등 모든 법률적 사실적 제한사항 및 권리관계는 乙이 인지하고, 매매계약서상 乙의 부담으로 처리하여야 하며, 乙은 이를 이유로 일체의 이의나 민원을 제기하지 않는다.

제4조 (명도 또는 인도책임)

① 명도 또는 인도 책임은 乙이 부담하기로 한다.

② 乙은 제1항의 명도 및 인도책임조건에 대하여 甲에게 이의를 제기하지 않기로 한다.

③ 공매부동산에 표시되지 않은 물건(건물, 공작물 및 동산등 일체)과 제3자가 시설한 물건 또는 변경사항 등이 있을 때에는 그에 대한 명도, 철거, 수거, 인도 책임 및 비용부담은 乙이 한다.

④ 본 계약체결 이후 매매 목적물과 관련하여 기존 이해관계자들과의 분쟁 및 민원사항 등은 乙의 책임으로 해결토록 하여야 하며, 그 정리결과를 이유로 甲에게 어떠한 권리주장이나 요구(대금지급의 조정 등)를 할 수 없다.

제5조 (제세금 등) 본 계약의 목적부동산에 발생되는 제세공과금 및 전기료 등 각종부담금 비용 일체(연체료 포함)는 소유권이전과 관계없이 乙이 부담하기로 한다. 단, 법률에 의거 甲을 납부의무자로 하는 세금 중 환경개선부담금, 교통유발부담금, 재산세, 종합부동산세는 잔금납부일을 기준으로 이전은 甲, 이후는 乙이 부담한다.(잔금납부일 기준으로 甲을 납부의무자로 하는 세금이 부과 전인 경우에는 乙은 甲에게 과세관청에서 확인한 예상금액을 예치하여야 한다.)

제6조 (계약의 해제)

① 甲 또는 乙이 매매계약을 위반하였을 때에는 각 상대방은 이 계약을 해제할 수 있다.

② 甲의 고의나 중대한 과실이 없이 공매공고 등의 중대한 오류가 있는 경우에는 체결된 매매계약은 무효로 한다.

③ 입찰일로부터 소유권이전등기 완료일까지 추가적인 제3자의 권리침해(가압류,가처분,소유권이전등기말소 소송 등)로 인하여 매매계약의 이행 또는 소유권이전이 불가능하다고 甲이 판단하는 경우, 매매계약은 무효로 하고 甲은 乙이 기 납부한 매매대금을 이자 없이 원금만 반환하며 이에 대하여 乙은 甲에게 민형사상 일체의 이의를 제기하지 못한다.

④ 본조 제1항 및 제2항과 관련하여 甲의 위약으로 이 계약이 해제될 경우에는 甲은 지급받은 매매대금(이자없이 원금)만을 乙에게 반환하고 乙의 위약으로 계약이 해제될 경우에는 계약금은 위약금으로 甲에게 귀속된다.

⑤ 제1항 내지 제3항의 계약의 해제(무효)는 손해배상에 영향을 미치지 아니한다.

제7조 (변경사항의 신고) 乙은 이 계약 체결 이후 乙의 상호 및 주소 등이 변경된 때에는 지체없이 甲에게 신고하기로 한다. 乙이 신고를 하지 아니하여 발생한 손해에 대하여는 乙의 부담으로 한다.

제8조 (부동산거래의 신고) 부동산 거래신고에 관한 법률(시행령, 시행규칙)에 따라, 乙은 매매계약 체결 후 30일 이내에 관할 시,군,구청에 부동산거래 신고를 책임지고 해야 하며, 미신고 또는 불성실신고에 따른 과태료처분 등 모든 책임은 乙이 지기로 한다.

제9조 (기타사항)

① 이 계약의 해석에 대하여 甲, 乙 간에 이견이 있거나 명시되지 않은 사항은 甲, 乙 쌍방 합의로 결정하고, 합의가 성립되지 않을 경우에는 민법 기타 관계 법령 규정 또는 상관례에 따른다.

② 본 부동산의 甲을 채무자(또는 제3채무자)로 하는 권리제한사항(가압류, 가처분, 압류등)이 발생시에는 乙이 책임지고 처리키로 한다.

③ 입찰참가자준수규칙, 공매공고(안) 내용은 계약의 일부가 된다.

④ 甲, 乙 쌍방 간에 분쟁 발생 시 부산지방법원을 제1심 관할법원으로 한다.

⑤ 본 공매부동산 매매계약서에 간인을 생략하고, 甲의 로고 천공으로 대체할 수 있으며, 로고 천공은 간인과 동일한 법률적인 효력을 가진다.

제10조 (임대차 관련 특이사항)

① 공매목적 부동산에 임대차가 존재하는 경우, 실제 임대차 권리관계는 관할주민센터(세무서) 전입세대열람(등록사항 열람) 및 탐방조사 등의 방법으로 입찰자(낙찰자,매수인)가 직접 입찰자(낙찰자,매수인)의 책임과 비용으로 사전 조사하여야 합니다.

② 2022.07.01. 기준 공매목적 부동산 전입세대열람 결과, 신탁등기 이후에 우리자산신탁(주)의 동의 없이 아래와 같이 전입신고가 되어 있으며, 2022.07.01. 이후로 우리자산신탁(주)의 동의 없이 추가적인 전입신고가 되어 있을 수 있음을 참고하시기 바랍니다. 또한, 해당 전입신고된 내역(임대차계약 등 일체 포함) 등은 입찰자(낙찰자,매수인)가 전부 승계하여 입찰자(낙찰자,매수인)의 책임과 비용으로 처리하는 조건입니다. 아울러 본 내용은 참고사항일 뿐 실제상황과 다를 수 있으므로 입찰자(낙찰자,매수인)가 공매응찰 전에 직접 현장 방문하여 조사 및 확인하여야 하며 이와 관련하여 발생하는 모든 문제 해결에 대한 책임(인도 및 명도) 및 비용은 입찰자(낙찰자,매수인)가 부담으로 합니다.

※ 전입신고(신탁등기일 : 2018-10-05)

물건번호	호수	전입자	전입일자	비고
1	201호	-	-	-
2	301호	-	-	-
3	401호	우병훈	2019-07-22	신탁등기일 이후
4	501호	황춘식	2022-08-24	신탁등기일 이후
5	601호	천성우	2022-01-21	신탁등기일 이후
6	701호	이방우	2019-10-08	신탁등기일 이후
7	801호	-	-	-
8	901호	권진영	2022-09-13	신탁등기일 이후
9	1001호	박행순	2019-07-18	신탁등기일 이후
10	1101호	여수진	2020-06-12	신탁등기일 이후
11	1201호	이동연	2021-01-21	신탁등기일 이후
12	1301호	김태이	2021-09-27	신탁등기일 이후
13	1401호	-	-	-
14	1501호	유재만	2020-09-23	신탁등기일 이후

③ 공매목적 부동산에 점유권, 임차권, 유치권 등 일체의 권리제한사항이 있더라도 권리제한사항 해결 및 소멸에 필요한 일체의 책임 및 비용은 입찰자(낙찰자,매수인) 부담으로 하고, 해당 권리제한사항을 응찰자는 충분히 인지하고 응찰하여야 하며 해당 권리제한사항으로 인하여 입찰자(낙찰자,매수인)에게 손해가 발생하여도 입찰자(낙찰자,매수인)는 우리자산신탁(주)에 민형사상 일체의 이의 및 민원을 제기할 수 없으며, 입찰자(낙찰자,매수인)는 상기 권리제한사항과 관련하여 우리자산신탁(주)에게 매매계약 해제 또는 매매대금 감액 및 매매대금 납부기한 연장 등 민형사상 일체의 이의 및 민원을 제기하지 못합니다.

제11조 (기타 권리제한사항)

① 공매목적 부동산에 아래 표와 같이 부동산압류가 결정 된 바, 공매목적 부동산이 지방세징수법에 의거 공매처분 될 수 있음을 알려드리며, 부동산압류로 인해 발생하는 문제 일체는 입찰자(낙찰자,매수인)가 입찰자(낙찰자,매수인)의 책임과 비용으로 부담합니다.(단, 공매목적 부동산에 대한 당해 재산세, 종합부동산세, 교통유발부담금 체납으로 인한 압류등기인 경우에는 공매처분대금으로 해당압류사건을 정산합니다)

물건번호	호수	등기목적	접수일자	주요 등기사항
1	201호	압류	2020년11월17일	권리자 남구
2	301호	압류	2020년11월17일	권리자 남구
3	401호	압류	2020년11월17일	권리자 남구
4	501호	압류	2020년11월17일	권리자 남구
5	601호	압류	2020년11월17일	권리자 남구
6	701호	압류	2020년11월17일	권리자 남구
7	801호	압류	2020년11월17일	권리자 남구
8	901호	-	-	-
9	1001호	압류	2022년11월17일	권리자 남구
10	1101호	압류	2020년11월17일	권리자 남구
11	1201호	압류	2020년11월17일	권리자 남구
12	1301호	-	-	-
13	1401호	압류	2020년11월17일	권리자 남구
14	1501호	압류	2020년11월17일	권리자 남구

② 건물인도(사건번호 : 울산지방법원 2023가단109229) 소송사건의 결과 등은 전부 입찰자(낙찰자,매수인) 부담(책임, 손해 등 모두 포함)으로 하며, 해당 소송사건으로 발생하는 판결원리금, 소송비용 및 소송승계진행 등 소송 진행 및 결과에 대한 일체의 부담 또한 전적으로 입찰자(낙찰자,매수인) 부담으로 합니다.

③ 위 ① 내지 ②의 권리제한사항을 입찰자(낙찰자,매수인)는 충분히 인지하고 응찰하여야 하며 해당 권리제한사항으로 인하여 입찰자(낙찰자,매수인)에게 손해가 발생하여도 입찰자(낙찰자,매수인)는 우리자산신탁(주)에 민형사상 일체의 이의 및 민원을 제기할 수 없으며, 입찰자(낙찰자,매수인)는 상기 권리제한사항과 관련하여 우리자산신탁(주)에게 매매계약 해제 또는 매매대금 감액 및 매매대금 납부기한 연장 등 민형사상 일체의 이의 및 민원을 제기하지 못합니다.

매수인은 본 계약 내용을 충분히 숙지하고 확인함

매수인                               (인)

이 계약을 증명하기 위하여 계약서를 2통 작성하여 서명 날인하고 각 1통씩 보관하기로 한다.

2023년   월   일

매도인(甲)	성명(법인명) : 우리자산신탁(주) 대표이사 이종근

(지배인 : 최정기)    (인)

주민(법인)번호 : 110111 - 2003236

주         소 : 서울특별시 강남구 테헤란로 301, 13층(역삼동)

매수인(乙)	성명(법인명) :

(인)

주민(법인)번호 :

주         소 :