차입형토지신탁
차입형토지신탁이란?
건축자금이나 개발 Know-How가 부족한 토지소유자를 위하여 신탁회사가 토지소유자로부터 토지를 신탁 받아 개발사업을 신탁
회사가 수행하고 발생한 수익을 토지소유자(위탁자 또는 수익자)에게 돌려주는 제도입니다.
차입형토지신탁 사업구조도
차입형토지신탁 업무 흐름도
- 01 . 상담 및 신탁의뢰토지신탁신청서 / 토지, 건물등기부등본 / 토지 및 건축물 대장 / 토지이용계획 확인서 등
- 02 . 기본조사권리 및 법령관계조사 / 현지조사 및 시장조사 / 기타 기초자료 조사
- 03 . 양해각서체결신의성실 및 협력의무 / 신탁일반에 관한 사항 / 부동산권리 서류
- 04 . 사업계획수립사업타당성 검토 및 최유효 활용방안 수립 / 건축 및 자금계획 / 분양 및 임대계획
- 05 . 사업약정체결설계, 감리, 시공사 선정 / 분양계획 / 자금조달 및 차입계획 / 신탁재산 관리운용
- 06. 실시계획 작성/협의사업계획 협의 및 확정 / 기본설계
- 07 . 신탁계약체결소유권이전 및 신탁등기
- 08 . 설계 및 시공, 분양설계 및 인허가 / 시공사 선정 및 공사도급계약 / 공사착공 / 소요자금 차입 / 분양 및 임대
- 09 . 건물준공준공검사 및 공사비 지급 / 소유권 보존 및 신탁등기 / 화재보험 부보
- 10 . 관리운용미분양 처분 / 차입금 상환 / 계산기간별 수지계산 및 수익금교부
- 11 . 사업종료 및 정산사업종료 최종계산서 작성 / 신탁등기 말소 및 소유권 이전